ملاحظات هامة فى مجال بناء المنزل
نظرا للحركة العمرانية المتنامية والسريعة وحرصا من بيتك على تقديم الارشادات الهندسية الى العميل العزيزقبل البدء بمراحل البناء واثناء التنفيذ يسرنا تقديم بعض الجوانب المهمة وتسليط الضوء على نقاط ننصح العميل بأخذها بعين الاعتبار :
اولا:- مرحلة التصميم :
- اختيار المكتب الهندسى المصمم والأخذ بالأعتبار سابقة أعمال المكتب لمعرفة مدى الخبرة فى اعمال التصميم وزيارة المشاريع التى تم تنفيذها من قبل المكتب.
- تحديد الأحتياجات الفعلية من عدد الأدوار والصالات وعدد الغرف المطلوبة تجنبا لزيادة التكلفة.
- التنسيق بين التصميم المعمارى والانشائى وبين تصميم أعمال الخدمات من صحى وكهرباء وتكييف قبل البدء فى إستخراج التراخيص .
- تحديد نوعية المواد مع مهندس المكتب المصمم لأعمال الهيكل الأسود والتشطيب .
- استخراج كافة التراخيص المعمارية والانشائية والصحية والكهربائية من الجهات الرسمية .
- يجب مراعاة اتجاه الشمال بالنسبة للارض لتحقيق افضل تهوية لغرف النوم والمعيشة والمبنى.
- مراعاة مناسيب الشوارع المحيطة بالقسيمة واعتماد مخطط الارتفاعات تجنبا لانخفاض المبنى عن منسوب الشارع وخاصة عند المداخل والمخارج.
- يجب تفادى وجود الحمامات ودورات المياه على الواجهات الرئيسية.
- تقليل مساحة االواجهات الزجاجية (الشبابيك) وخاصة للواجهات الجنوبية والغربية لرفع كفاءة التكييف.
- يراعى مساحة عرض السلم وارتفاع قائمة الدرجة لتحقيق السهولة للحركة والتنقل.
- يراعى ترك مكان لعمل مصعد فى حالة الحاجه اليه مستقبلا ومتابعة الجهه المنفذه لتحديد كافة القياسات الانشائية المطلوبة لتنفيذ المصعد قبل المباشرة بالاعمال الانشائية.
- توفير تهوية واضاءة كافية للسرداب.
- يراعى التوزيع المتقارب لمكائن التكييف على السطح للاستفادة من مساحة السطح الكلية.
- يراعى الخصوصية لعلاقات الغرف مع الصالات والمداخل والمخارج.
- التأكيد على المهندس المصمم الأخذ بعين الأعتبار اى زيادة فى البناء مستقبلا من الناحية الانشائية.
- يراعى تقليل عدد الاعمدة فى الصالات وغرف المعيشة.
- الاخذ بعين الاعتبار ارتفاع الادوار والتوزيع السليم لنقاط الكهرباء والاضاءة والمعلقات.
- يفضل عمل غرفة خاصة للثلاجات والفريزرات منفصلة عن المطبخ الرئيسى ان امكن حسب المساحة.
ثانيا:- مرحلة عقود الاتفاق مع المقاولين :
- يراعى اختيار شركة مقاولات معتمدة من قبل الجهات الرسمية والأخذ بالاعتبار سابقة الأعمال وزيارة بعض المشاريع المنفذة من قبل الشركة.
- يراعى كتابة جميع التفاصيل الخاصة بالمواد والكميات والأسعار وطرق تنفيذ الأعمال ونظام الدفعات بمتابعة المكتب الأستشارى.
ثالثا:- مرحلة تنفيذ الأعمال :
- يراعى الاتفاق مع مكتب هندسى للاشراف على تنفيذ الأعمال الخاصة بالهيكل الأسود والتشطيب.
- تقديم برنامج زمنى يوضح مراحل تنفيذ الأعمال ومدة التنفيذ لكل مرحلة بمتابعة من المهندس المشرف.
- يراعى فى أعمال الدفان نظافة الأتربة المستخدمة تماما ويتم الدفان على طبقات 30سم.
- يراعى التخزين الجيد وحسب الأصول لمواد البناء داخل الموقع من حديد وخشب وأسمنت.
- يراعى التربيط الجيد لحديد القواعد وحديد الأعمدة والأسقف.
- العمل على رش الماء للأماكن المراد صبها بالخرسانة قبل البدء بعملية الصب.
- يجب وضع SPACER (البسكويت) تحت حديد القواعد والأسقف وحديد الأعمدة لترك (COVER) تجنبا لظهور الحديد من الخرسانه.
- معالجة الخرسانه بالماء بعد الأنتهاء من اعمال الصب وتغطية الخرسانه بالخيش.
- التأكيد على استخدام الرجاج الخاص بالخرسانه اثناء عملية الصب مع وجود رجاج أخر للاحتياط.
- الحرص على استخدام عازل من نوعيات معتمدة وينفذ من قبل شركة متخصصة لضمان سلامة الاعمال وعمل نعلة بارتفاع لايقل عن 20سم مع فحص العازل قبل التشطيب.
- يراعى استخدام الزوايا الغير قابلة للصدا (استانلس ستيل او زوايا بلاستيكية) لاعمال تكسية الواجهات الخارجية بالسيجما.
- لايعتبر السعر الاقل هو السعر المناسب لتنفيذ الاعمال حسب اصول الصناعة والمصنعيات فمن الضرورى التحقق من مواصفات المواد المستخدمة للمقاول بعد معاينة واستلام المواد المستخدمة وطرق التنفيذ.
- اعتماد الدفعات كنظام لصرف المبالغ المستحقة للمقاول بعد معاينه واستلام المواد والاعمال المتفق عليها.
- ضرورة استخدام الشبك قبل البدء بالطرطشة عند التقاء واختلاف نوعية المواد للحوائط.
- يراعى فى بايبات الكهرباء والتليفون زيادة قطر البايب لاحتمال زيادة الاعمال والتمديدات المستقبلية.
- يفضل عمل نعلات بارتفاع 10سم للغرف والصالات لحماية تشطيب الحوائط من اصباغ وخلافه.
- يراعى استخدام فواصل التمدد 2 سم للارضيات الخارجية وارضيات الاسطح لاعتبار عامل التمدد.
- يفضل استخدام الزجاج المزدوج والعاكس لاعمال الالمنيوم لضمان العزل الجيد للصوت والحرارة.
- يراعى اضافة بند يلزم المقاول بازالة كافة الانقاض كشرط لتسليم الموقع.